买房子交定金后悔了，能退吗天山网

乌鲁木齐市民张某与李某签署房屋买卖合同，张某购买李某名下价格46万元的房屋一套，并根据合同约定向李某支付房屋定金1万元。该房屋在办理贷款期间，张某又向李某支付房屋定金2万元。后张某因种种原因，无法购买该房屋，便向李某提出不再购买该房屋并退还定金的请求。其间，张某多次找李某协商退还定金事宜均无果，张某无奈之下将李某诉至乌鲁木齐市天山区人民法院。

[法条]

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[说法]

定金的基本功能是担保，而这种担保功能是通过惩罚性规则，即定金罚则实现的。

乌鲁木齐市天山区人民法院立案庭法官王娟解释，“定金罚则”主要是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

“定金罚则的适用以定金合同的成立生效为前提，定金合同从实际交付之日起生效。”王娟表示，从法律规定来看，实际支付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金合同的成立不仅需要双方当事人的合意，也应有定金的现实支付，并以实际支付的定金数额来确定合同数额。