目前我国房屋总价较高，大部分人购房时都需要办理贷款，而很多人没有住房公积金，所以只能选择商业贷款。那么我们今天就来看一下买房商业贷款方式哪个好办理商业贷款需要哪些资料
一、买房商业贷款方式哪个好
商业贷款有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式每个月的月供，和最终支付的总利息都有较大的不同。
1、等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法适合收入稳定的人群，比如说公务员、教师等等，每个月的还款压力都不大。
2、等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率
这种方法适合收入较高，或者已经预期到未来收入会减少，比如中年以上人群。
二、办理商业贷款需要哪些资料
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
11、贷款行规定的其他文件和资料。
买房如果没有公积金，那么商业贷款是一个不错的选择，目前央行还将基准利率下调了，购房者需要支付的总利息变少了，但是还款方式还是要根据购房者自己的实际情况去选择。以上这些就是“买房商业贷款方式哪个好办理商业贷款需要哪些资料”全部内容。
责任编辑：吴钰婕
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为您答疑解惑！
2023-06-2709:17
一房一价备案是什么意思售楼处可以看一房一价表吗
2023-06-1009:33
购买二手房应该注意哪些事情二手房购房需要注意哪些情况
2023-05-1514:11
买房在什么情况下可以退房购房者什么情况下可退房
2023-05-1510:24
买二手房需要了解的注意事项有哪些二手房咨询注意事项
2023-04-1113:44
经济适用房申请资料，申请经济适用房需要什么材料
2023-03-2810:22
开间和一居室有啥区别买房选户型怎么选买了房子能不能换户型
2023-02-2813:29
定金和尾款是什么意思交定金要注意什么交尾款要注意什么
2023-02-2214:02
9层的房子是洋房吗洋房有哪些优势看完你就知道了
2022-09-0109:06
2022房屋契税退税政策是什么退税流程是什么看完你就知道了
2022-08-3108:55
契税不交会有滞纳金吗买房4年了忘了办理房产证怎么办
2022-12-0109:47
办理房产证房管局会去看房子吗买房已备案但办不了房产证怎么办
2022-10-1309:18
农村自建房办房产证要多少钱农村自建房没有房产证怎么办
2022-12-1309:38
房贷还清了用去房管局解抵押吗房贷还清一直没解押会怎么样
2022-12-2909:30
买毛坯房需要看什么买毛坯房收房注意事项
2021-04-0815:52
毛坯房如何看质量毛坯房都包含什么这些妙招一般人都不知道