1.房屋所有权问题面临纠纷时：现实生活中，有一些房子本身就存在所有权稳定，举个简单的例子，如果房东因为债务问题导致问题纠纷时，根据《民法典》内容，房客可以立即跟房东提出解除合同，而且有权向房东提出赔付所有租金的要求。
2.租赁日期：在新规中，房屋租赁时期有了明确的规定。租赁时期最长不得长于20年，这样的规定虽然对某些短租群体没啥影响，但我们也要知道一点，目前很多人由于买不起房子，他们可能会一辈子租房住。而现在，法律对租赁时期有了规定，租赁日期超过20年的将被视作无效部分。如果房客有长租需求，可以跟房东提前协商，可以自行约定租房日期，日期到了之后续租即可。
3.有居住权的房子不能出租：房客在租房之前一定要问清楚，自己想要租的房子是否确定的居住权，如果确定了，千万不能租！新规规定，2021年起，一旦房子确立了居住权是不可以出租的。所以租客们一定要注意！
4.转租：转租的情况其实很常见，不少人由于工作或者其他原因可能会提前离开出租屋，由于他们不想浪费租金，往往会选择自行把房子转租给别人，这种行为确实方便了自己，但是也扰乱了租赁市场。新规对此明令禁止
5.租客在未经允许的情况下，不得改变房屋结构：有些房客对居住环境有特殊的要求，在租房之后，他们甚至想自己动手对房子进行改造和装修。而这种行为也是不允许的。如果执意要改，可以事先跟房东商量，经过同意后，再动工。如果在未经允许的情况下，对房子私自改造，房东有权让租客把房子恢复原样，并赔付损失。
6.承租人有优先买房权：虽然对外出租房子也能获得稳定的收入，但也有的房东在租房后，选择卖掉房子，这是无可厚非的事，不过如果有卖房决定，一定要事先告知承租人，即便承租人没有买房的意愿，也必须通知承租人。如果不这样做，承租人可以要求房东赔偿。
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