e71e0c61837844e9877115fff8f53c4e471708552023-11-0715:16:54/a/20231107/e71e0c61837844e9877115fff8f53c4e.shtml
为了外孙上学，老两口将名下的一套房子送给女儿，房子登记在小夫妻俩名下。不料过了几年，小夫妻俩感情生变，女婿认为这套房子算夫妻共同财产，要求分割。老两口诉至法庭，要求法院确认之前与女儿签订的赠与合同无效，将房子要回来。今天，记者从南通如东法院获悉，该院审理了这样一起案件。
老张夫妇购有一处学区房。2016年5月，为了孩子上学，女儿小张夫妇提出将该房屋过户至小两口名下，老张夫妇同意，但过户当日，小张夫妇根据老两口要求出具说明，明确房屋过户目的是外孙上学、生活之用，涉及房产变卖需征得老两口同意。后老张夫妇即与小张签订了赠与合同并将该房产变更登记至了小张夫妇名下。2021年9月，小张丈夫小李因双方感情不和向法院起诉离婚，并提出将案涉房产作为夫妻共同财产予以分割，后经法院审理判决不准离婚。2021年11月，小李再次向老两口出具承诺书，明确该房屋所有权仍归老两口，小张夫妇不享有所有权。
现老张夫妇起诉要求法院确认其与女儿小张之间签订的赠与合同无效，并判令将学区房变更登记至老张夫妇名下。法庭上，小李对说明及承诺书上的签名认可，但认为不是其真实意思，赠与合同有效，房屋归其夫妇所有。小李还陈述，双方协商好要过户，经咨询了解须通过赠与或者买卖形式才能办理，因老两口与小张是亲属关系，赠与所需缴纳的税费较低，故赠与小张。
如东法院经审理认为，从已查明的事实可知，首先，双方为孩子上学生活所需达成欲将案涉房产变更登记至小张夫妇名下的一致意见后，选择赠与合同的形式达成过户目的，否则完全无需在赠与前要求小两口出具说明，明确房屋过户目的是外孙上学、生活之用，涉及房产变卖需征得老两口同意。其次，小李在诉讼离婚时已主张案涉房产系其夫妻共同财产，而其后仍向老张夫妇出具承诺书，明确案涉房屋为老张夫妇所有及过户至小两口名下是为孩子上学所需。承诺书与说明的内容相互印证。因此，老张夫妇与女儿小张签订的赠与合同，系双方为孩子上学生活所需完成产权变更登记目的的一种形式，其真实意思表示并非将案涉房产赠与小张，案涉赠与合同无效。小张基于赠与合同取得的案涉房产应当予以返还，而小李基于小张加名行为成为共有权人取得的房产亦应当予以返还。该院判决支持了老张夫妇的诉讼请求。判决作出后，双方均未上诉，该判决已生效。