众所周知，给自己未成年的小孩子买房是不可以申请贷款的，因此不少父母就想将名下房子过户到孩子名下，那么全款买的房子可以直接送给小孩吗一起来瞧瞧吧。
全款买的房子可以直接送给小孩吗
全款买的房子可以直接送给小孩。全款的房子产权人拥有完整的所有权，可以行使出售、出租、赠与等行为，因此只要房屋的所有权人同意并且办理过户登记手续就可以了。而且法律也没有规定拥有房产证的年龄，因此，即使是未成年人也可以作为房屋产权人，并且可以登记在不动产簿上。
房产赠与过户要交哪些费用
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
房产赠与一定要签合同吗
赠与房产不是一定要签合同的，只要是双方有意向即可直接过户。不过签订赠与合同有一些好处，最主要还是赠与过户的税费，无偿赠与可以免去个税，想要免税就需要有公证过的赠与合同。另外赠与人签订合同的时候可以在合同里附义务，受赠人不履行约定的义务的可以撤销赠与。所以单从税费的角度来看，签赠与合同就很有必要，不过也不是强制的，可以按照需求来进行处理。
责任编辑：刘淼芳
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