北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
贾女士向本院提出诉讼请求：判决大兴区S室归被告所有，被告向原告支付折价款1020000元，诉讼费、鉴定费由被告承担。
事实与理由：原、被告原系夫妻关系，于2017年10月23日协议离婚。坐落于大兴区S室（以下简称S室房屋）系二人夫妻关系存续期间购买的夫妻共同财产，但原、被告在《离婚协议书》中未约定如何分割上述财产。现提起诉讼，请法院依法分割该房屋。
被告辩称
赵某斌辩称，不同意原告的诉讼请求，离婚协议中载明没有共同财产。涉案房屋由第三人购买，一直由第三人居住，第三人从来没有说过将房子赠与给原告或者被告，并且第三人主张涉案房屋所有权，所以我们认为应当驳回原告的各项诉讼请求。原告曾经参加了赵某斌与父母的家庭会议，同意涉案房产归父母所有，并且父母可以终身居住。
赵某君、孙女士述称，涉案房屋是我们二老于2013年借用赵某斌名字全款购买的，有支付凭证，已长期居住9年了，有居委会长期居住证明。曾开过家庭会议，制订过家庭房屋居住使用、分配权协议，房归二老所有，长期居住养老到百年为止。原被告2017年离婚，当时离婚协议已经写明财产无分割，请求法院驳回原告的诉讼请求，并判令北京市大兴区S室房屋归赵某君、孙女士所有，并过户至二人名下，诉讼费由原、被告承担。
法院查明
赵某君、孙女士系赵某斌父母。赵某斌与贾女士于2017年登记离婚，离婚协议中就子女抚养达成一致，关于财产分割，离婚协议中标注“无”，债务“无”。
2013年8月9日，贾女士、赵某斌（买受人）与案外人北H公司（出卖人）签订商品房预售合同（限价商品住房），约定由贾女士、赵某斌购买S室房屋，房屋总价款484330元，限价房上市交易承诺中约定“买受人购买该限价商品住房不满5年的，不得转让，因特殊原因需要转让的，由买受人向其户口所在区（县）住房保障管理部门申请回购，由政府按照原价回购。买受人购买该限价商品住房满5年的，转让该限价商品住房时，买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，具体比例按照有关规定执行”。
2016年8月21日，涉案房屋取得不动产权登记证书，权利人为赵某斌、贾女士，共有情况为共同共有，权利性质为限价商品住房。房屋一直由赵某君、孙女士实际居住、使用。
赵某君、孙女士提交了于2014年4月12日签订的“父母购置楼房居住使用方案”，载明“……S室房屋2013年购置，此房55万，由父母出资55万购置，此房是次子赵某斌，贾女士申请的限价房，产权证是次子赵某斌，贾女士的名字，因二人放弃购买权，同意由父母投资购买供其养老所用。父母共同具有所有权、居住权、分配权、出售权。父母一方去世后，另一方具有所有权、居住权、分配权、出售权。此房父母双方居住到老为止。（因为是父母投资用赵某斌的限价房申请名额购买的此房，所以父母决定，儿子同意，父母双方全部去世后，次子赵某斌法定继承百分之六十，长子赵某贤法定继承百分之四十）……”赵某君、赵某贤、赵某斌在“父母购置楼房居住使用方案”上签字，赵某贤、赵某斌落款日期为2014年4月12日。
赵某君、孙女士提交了2022年3月10日的购房资质核验结果，核验结果为初步核验通过。
裁判结果
一、大兴区S室房屋归赵某斌所有，贾女士于本判决生效之日起七日内协助赵某斌办理该房屋的所有权转移登记手续；
二、赵某斌于本判决生效之日起七日内支付贾女士房屋折价款1020000元；
房产律师靳双权点评
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。本案中，就借名买房协议的主体而言，赵某斌为第三人赵某君、孙女士之子，证人也为第三人的长子和儿媳，均与本案具有明显利害关系，在贾女士予以否认的情形下，赵某君、孙女士、赵某斌均未提交充分证据证明贾女士对该协议知情且同意，故该协议不必然产生借名买房成立的后果。
因此，法院对第三人赵某君、孙女士要求确认S室房屋归其所有并过户至其名下的请求不予支持，双方基于出资问题若有争议，可另行解决。