最新研判：中国房价有望在2026年前后止跌回稳，一线城市取消豪宅税成新风向

在房地产市场的风云变幻中，每一个细微的政策调整都牵动着无数人的心。11月23日，中信建投发布的一份研报再次将公众的视线聚焦于房价的未来走势。研报指出，参考海外5国房价下行周期的经验，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。与此同时，本周五广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，北上广深四大一线城市已全部取消这一分类，这无疑为房地产市场注入了新的活力。

中信建投：房价企稳预期明确

据中信建投的研报分析，自9月底中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳以来，中央和地方层面相继出台了一系列支持政策。中央层面的专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，以及地方层面在限购、首付比例等方面的优化措施，共同推动了房地产市场的逐步回暖。

数据显示，10月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，二手住宅环比上涨的城市数量更是实现了翻倍。在政策支持下，10月重点40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市场景气度显著提升。

展望未来，中信建投预计核心城市有望在2025年率先回稳，各项指标降幅将收窄。同时，地产开发业务仍在筑底中，但“并购六条”政策红利将驱动房企向新质生产力转型。在防范通缩风险成为当前政策重要考量的背景下，优质商业类地产公司值得推荐。

四大一线城市取消豪宅税，意味着什么？

就在中信建投发布研报的前一天，广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，这一举措标志着北上广深四大一线城市已全部取消了这一分类。那么，这一变化究竟意味着什么？

过去，各地对于普通住宅与非普通住宅的划分标准并不完全一致，但大多是根据容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。由于这一分类的存在，购房者在购房时会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异，这些税费差异也被称为“豪宅税”。

取消豪宅税后，购房者在购房成本上将得到一定程度的降低。特别是对于有改善性需求的购房者来说，契税的减少额度最为明显。过去四个一线城市二套房按照3%来征收契税，现在统一调整为140平方米及以下1%，140平方米以上2%。这一变化无疑将刺激购房者的购房热情，进一步推动房地产市场的回暖。

政策利好助力市场止跌回稳

除了取消豪宅税外，近期财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》也进一步降低了购房者的置业成本。这些税收政策的调整不仅有利于购房者，也有利于缓解房企的资金压力，进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大、交易循环不畅，差异税费对待不仅失去存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。因此，取消豪宅税等税收政策的调整是顺应市场变化的重要举措。

展望未来，随着税收新政效果的逐步释放和政策作用的进一步显现，房地产市场有望实现更加平稳健康的发展。而中信建投关于房价有望在2026年前后止跌回稳的判断，也为购房者提供了更多的信心和期待。

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