3月7日，包括中原地产、链家地产、我爱我家等在内的上海多个中介公司内部发文，下调二手房部分交易税费。
据了解，北京和上海此前已经官方通知将对小规模纳税人房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收。按照新的税收规则，小规模纳税人出售住宅时，北京的增值税附加税税率从12%降到6%，上海则从11%降到6%。
不仅北京和上海个人出售住房增值税附加减半，从广州和深圳税务部门了解到，广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。另外，广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。
也就是说国内楼市风向标的一线城市已经全面下调房产交易税费，减税红利正向房地产市场蔓延。
01
上海：下调部分房屋交易税费
个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税减半由万分之5，调整为万分之2.5；
据证券时报报道，上海市税务部门一工作人员表示，个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三个税率此前分别是7%、3%、2%，其中，地方教育附加税率去年就改成1%了，合计税率是11%，根据沪府规（2019）10号文规定，城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合计6%。而个人交易非住房的印花税也可以减半，即从万分之5减为万分之2.5。
以出售一套700万元未满两年的二手住宅为例，新规定实施后，需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前需要缴纳700万元÷1.05×5.6%=37.33万元；新规实施后：700万元÷1.05×5.3%=35.33万元。即少缴纳2万元增值税及附加。
上述上海市税务部门工作人员表示，沪府规（2019）10号文是2月下发的，但是政策执行从今年1月1日开始。
据了解，此次调整主要为了响应上海市政府减税降费号召，由税务部门通知各大中介公司，再由中介公司下发到中介门店。
02
北京：个人房屋交易增值税附加减半征收
据每日经济新闻报道，北京个人出售住房，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这3个税率此前分别是7%、3%、2%，根据京财税（2019）196号文，目前增值税附加税率减半。
事实上，1月30日，国税总局北京市税务局官网已发布通知，明确对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
京财税（2019）196号文规定增值税附加税率减半。2019年1月1日起针对小微企业，2月扩展至个人住房。
03
广州、深圳：小规模纳税人出售住房增值税附加减半
3月7日，广州和深圳同样被指对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，税率同北京和上海一样，从此前的12%下调为6%。
据了解，1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。
深圳市不动产登记中心也跟进发布通知，通知执行期限为2019年2月1日~2021年12月31日。
04
杭州：未满2年的二手房交易可以部分减税了
2019年1月23日，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，进一步支持小微企业发展。根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号），经省政府批准，浙江省小微企业普惠性税收减免政策有关事项调整实施。
《通知》中提到，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
这表示在杭州，过户未满2年的二手房，增值税附加税及印花税减半收取，也已开始执行。计税价格200万总价、不满两年交易的住宅，能减税5715元。
05
南京：二手房市场迎重磅利好，部分税费减半
南京最新二手住宅缴费单
即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。
出售非住宅时，除以上三类税种外，印花税（总房款*0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收。（具体减免金额以税务部门核算为准）
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，税费成本降低是2019年的重点事件，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，是有积极作用的。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场仍有一定的心理影响。
后续预计全国其他城市针对增值税也都会出台不同程度的减免政策，但幅度预计都与上海接近。