“虽然南宁尚未出台救市方案，但是18个城市的救市政策，以及央行房贷新政的实施，实际上对于南宁市房地产市场来说传递的是一个‘利好’消息。”广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强对记者说。
“心理效果大于实际效果。”广西恒大企业集团有限公司销售分公司副总经理林崇凯这样认为。“房地产业在去年达到了一个发展的顶峰，但今年却急速回落，18个城市出台救市方案，促进房产买卖、贷款门槛降低、税收利率降低等等，给广大房地产商传递了这样一个信息：政府不愿看到房地产市场低迷，这就给许多处在水深火热之中的地产商看到了希望，增强了信心。而具体对南宁市的影响，除了让房地产商看到曙光外，目前看来短期效果不明显，但长远来说肯定有影响。”
南宁房价降还是升
吴总监认为，虽然目前南宁市不少楼盘降价销售、让利促销，但是，从长远来看，南宁市的房价还是会涨。因为政府救市政策、银行房贷新政会刺激消费者购房。从供求关系角度说，各方的利害因素刺激消费者购房，到供不应求时，房子价格自然会涨。有些消费者会问什么时候应该买房，其实问的是什么价位买房最合算，短期来说，房价也不会怎么降了，市民可以考虑是否现在出手。
对于房地产价格的升降，广西联航投资有限公司地产部副总经理覃浩宁对记者说：“南宁房价其实有一些虚高，但相对于其他城市，南宁房价并不高，泡沫也不大，目前房地产价格下降属于回归理性价位，还有一定的下降空间。不过从长远来看，南宁的地理优势、所处经济地位以及发展前景，将会吸引和集结大量人口，南宁房地产的潜在需求是很大的。”
市民态度不一
对于各地的救市，目前，市民对南宁的楼市抱着什么样的态度呢？张先生是南宁一家公司的中层干部，他计划近期买房，希望房价再降。他说：“目前南宁市房价实际上还是很高，不少楼盘价格在4000元/平方米以上。这个价格对我来说还是高。”
市民黄先生计划明年底结婚，他对记者说，18个地方政府出台救市方案，银行又推行房贷新政，目前南宁房价又在下降，他正在犹豫是否近期买房，买的话，又怕价格还会跌；不买嘛，南宁救市方案出台后，刺激房地产市场价格回升，自己就会吃亏。
而市民潘小姐告诉记者，目前楼价下跌，国家公布房贷新政，那么，只要南宁房贷细则出台实施，她将会贷款买房。
据了解，目前不少市民对南宁的房地产市场还是处于观望态度，他们多在考虑：房价是否还会跌？是否有房地产商在贷款压力之下撑不住了而抛售楼盘？