青岛发布房地产新政！最新优惠政策来了山东站

此外，为与前期出台的三批次政策形成叠加效应，进一步优化政策供给，统筹推进消化存量房产和优化增量住房，持续激发市场活力，市住房城乡建设局与市发展改革委、市财政局、市自然资源和规划局、市人力资源和社会保障局、市行政审批局六部门联合印发了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，主要包括以下五个方面：

一是优化产权型人才住房上市交易政策。按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上市交易的限制。自销售合同网签备案之日起5年内上市交易的，购房人才应按照成交价格与购买时限定价格差价的50%缴纳土地收益;超过5年上市交易的，不需缴纳土地收益。

二是调整部分产权型人才住房销售价格。已取得预销售许可且整盘未售出的项目，开发企业可申请重新确定销售价格并据实结算;已分配仍有剩余房源的项目，可根据楼层、朝向、位置等因素在销售价格上下20%的幅度内确定剩余房源一房一价，但总平均价格应与已确定的销售价格保持基本一致。

三是提前交付土地开发建设。对分期缴纳土地出让价款的已出让地块，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续;付清剩余50%的出让价款后，可申请核发不动产权证书和新建商品房预售许可证。

四是鼓励支持住房“以旧换新”。深化“优鲜卖”模式，通过中介担保，购房人出售旧房同时锁定新房，提升换房效率。鼓励房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。

五是鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房。在城中村改造中，原则上不再集中配建集体经济发展用房，农村集体经济组织可采取在全市范围内购置商业、商务用房的方式作为集体经济发展用房。随着我市多批次优惠政策的出台和措施的实施，将有利于购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿，进一步改善市场预期，增强市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

下一步，将在市委市政府的坚强领导下，认真贯彻省、市有关房地产的决策部署，聚焦市民朋友和社会各界关切，进一步优化完善促进房地产市场平稳健康发展政策体系，以更加奋发有为的精神状态、更加务实有力的工作举措，推动青岛市房地产事业高质量发展,努力让群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。