从929新政到现在，已经快两个月了，买房的人一直都在路上。
11月1日至24日，深圳新房住宅网签6473套，二手房5644套，合计网签超1.2万套。
据了解，深铁最近拿出来卖的最后几套豪宅，深铁懿府三期，总价3000多万到5000多万，买家全是90后，其中有一位买家今年才26岁。
深圳这强大的年轻购买力，你不服都不行。
豪宅市场有豪宅市场的行情，刚需和改善市场也有其靓丽的「风景线」。
01
深圳楼市，又开始抢房了。
刚过去的周末，龙岗大运深铁阅云镜开盘，477人选215套房，开盘不到2小时售罄，总销售额10.77亿。
成为深圳年度第四个日光盘，也是9月底以来的第三个“日光盘”。
该项目热销，除了受新政利好的刺激，价格优惠也是一个因素。
深铁阅云境全部折扣加起来，开盘86折，折后均价4.3万，单价约3.78万-4.9万，总价最低365万，最高688万。
对比旁边的颐安都会中央二期10月挂牌均价5.2万、成交均价4.55万，存在一定的倒挂。
加上大运在龙岗来说，城市界面新，配套各方面不错，是东部很多买家的主要置业地。
无独有偶，蛇口招商四海臻邸二期，22号开盘，备案均价11.2万，总价884万至1618万，开盘93折，206套当天卖了198套，去化率96%，揽金22.9亿。
这个成绩可以说是超出市场预期。
土拍市场方面，最近也在回暖
本月13号，赤湾K104-0049宗地被天健以14.35亿拿下，溢价率16.48%，折合综合楼面价约37610元/平。
12月2号，也就是下周一，后海总部基地的商改住地块就要开拍了，起拍价126.52亿。
如果最终成交，该宗地将成为深圳新地王，并有望给到市场持续性的涨价预期和信心。
02
新房市场喜气洋洋，土拍市场活跃起来，二手房的流动性也在积极释放中。
据深房中协统计，上周，深圳二手房录得2123套，环比上升8.8%，单周成交量再次突破2000套。
减税政策前一周，成交量有点下滑迹象；
减税政策出来后，又给市场添了一把火。
现在深圳二手房业主信心普遍充足，不管是在报价上，还是在谈判桌上，都比之前更有底气了。
中原监测的数据披露，11月份，南山、福田、宝安和罗湖的小区挂盘价涨幅榜，业主最新报价上调幅度在3.48-23.5%不等。
从楼盘结构来看，老的、新的、刚需盘、豪宅盘，什么样的房子都有。
成交价看，除了领涨的网红小区外，个别老小区的成交价格也有所回升。
像老蛇口片区的翠薇园62平户型，前几天成交价还只是400万，同户型最新成交价已经涨到435万。
值得注意的是，当前挂牌量依旧居高不下，直逼7万套。
为什么政策出了这么多，这两个月的挂牌量不减反增？
主要原因有两个。
第一，限售取消，释放出了比较多的次新二手楼盘，挂牌量上来了，但它也有好处，就是会增加流动性和投资信心，促进市场筑底。
第二，没房的想买房，有房的想换房，改善需求始终存在，随着刚需进场，之前被中断或耽搁的置换链条正在缓缓启动。
03
目前深圳楼市的行情，到底是反转，还是反弹？谁也不好轻易下定论，还需要继续保持观察。
至少从顶层表态来看，我们可以乐观一些了。
因为只要市场稍微有些凉意，操盘手就会想办法把热度顶上去。
央行也发声了，要把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，经济回暖是必然趋势。
同时我们必须承认，楼市是一个极度分化的市场。
对于买家而言，但凡你注重资产价值，一定要避开没有优质产业、没有地铁的板块，地段在先，品质在后，价格需要综合对比才更有意义。
对于卖家而言，抓紧机会换位调仓，质量大于数量，积极去拥抱核心资产，留给大家向上置换的窗口期已经不多了。
市场瞬息万变，个体要做的就是紧跟趋势，走好每一步。
包括对于宏观政策的理解、对于楼市周期的把握、对于板块利弊的洞悉、产品高低的辨别等。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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