房产赠予和继承的区别是什么

日常生活中，很多年轻人经常会把房产继承和赠与二者的关系混淆。但是业内人士都知道，房产赠与和继承的区别是很大的。下面我们就一起来深入了解下房产赠与和继承的区别有哪些吧！

二、房产赠予和继承的区别有哪些？

想要继承遗嘱，必须是当事人在生前立下过合法的遗嘱且当事人已经死亡了，否则的话是不能继承遗嘱的。如果父母双方依然在世把房子赠给子女，那么这样的行为就不能称之为继承。赠与房产是指当事人依然在世的情况下赠给你的房产。

2.税费的区别

当事人无偿赠房产给别人，就需要缴纳全额契税，当前契税率为百分之三。并且房屋赠与在大多数情况下都需要缴纳百分之二十的二人所得税。但是如果房产赠与给当事人的直系亲属、抚养人等是不需要缴纳个人所得税的。

二、房产赠与的优劣势有哪些？

1.优势

房子赠与他人唯一的好处就是当事人可以自主选择，把自己的房子送给任何人。

2.劣势

a.得到了该房产的人必须缴纳百分之二十的个税。但是如果赠与的房子年满五年并且是唯一的住房，就可以不要缴纳个税。

b.其实房产赠与是一种较为经济的转让过户方式。因为赠与方需要承担各种契税、公证费、评估费等等。其中，契税的收费标准为百分之三，公证费按评估费的百分之一收取。以房价为两百三十万的标准计算，大约需要缴纳的税费就高达十二万元。