继承、赠与和买卖，房子过户给子女哪种方式最合适？
中华遗嘱库
问大家个问题
如果你想把房子留给子女
你会选择什么方式呢？
买卖？赠与？继承？
恐怕很多人想到的是赠与
但这个真得是最合适的方式吗？
事实真的如此吗？
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案是
肯定以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用就更多了所以说
把房产送给子女
不是那么简单
那么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
总计33835元
这！么！少！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然
把房子卖给子女是最省钱的
中华遗嘱库提示您：房子等贵重物品，不论买卖还是赠与，过早过户到子女名下，都将面临着子女挥霍、处分受限、子女婚姻变动对房产的分割等风险。
到中华遗嘱库订立遗嘱，约定自己过世后，将房产由子女单独继承，既能限定了房产成为夫妻共同财产，又能防止子女过早挥霍财产，这才是最适合您的方案。