（一）购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5%）
（二）购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价-买入价）×税率（5%）
（三）购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%;超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
《民法典》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
THE END