[摘要]大家在挑选二手商业房子的时候，更多的注意力都是集中在了挑选的外观上面。其实，我们在买二手商业房的过程中，所需要办理的过户手续也是我们注意的一个重要点。我们是需要在手续上多费一些功夫，多了解一下相应的办理流程。
大家在挑选二手商业房子的时候，更多的注意力都是集中在了挑选的外观上面。其实，我们在买二手商业房的过程中，所需要办理的过户手续也是我们注意的一个重要点。我们是需要在手续上多费一些功夫，多了解一下相应的办理流程。那么，二手商业房过户需要交那些费用？二手商业房交易流程有哪些？
二手商业房过户需要交那些费用？
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、过户核档费：50元/宗。
4、过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
二手商业房交易流程有哪些？
1、买房咨询，在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同，买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。
3、银行贷款，如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
5、办理过户，二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。