根据房屋面积和房屋性质的不同，商业用房过户费用主要包括契税、个人所得税、营业税、房产交易费、印花税等。
1.契税：根据房屋面积和是否为家庭的首套房，契税的计算方式不同。面积不超过90平方米且为首套房的，契税按总房价的1%收取；面积超出90平方米但小于140平方米的房屋，契税按总房价的1.5%收取；超出140平方米的房屋，契税按总房价的3%收取。
2.个人所得税：根据商品房性质的不同，个人所得税的税率也不同。普通商品房需交纳总房价的1%作为个人所得税；非普通商品房则按总房价的1.5%进行收取。
3.营业税：如果卖方取得房屋产权已满五年且房屋面积低于140平方米，可以免收营业税。如果产权未满五年或房屋面积超过140平方米，需要交纳营业税，税率为房屋盈利额的5.6%。
4.房产交易费：房屋建筑面积乘以6元/平方米。
5.印花税：印花税是双方都需要支付的费用，通常占总房价的0.05%。
二、商业用房过户流程
商业用房过户的具体流程如下：
2.调档：卖方携带房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。
3.验证：留存商业用房买卖证件复印件备案，实地考察房屋详情并初步估价。
5.中保：买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件，买方提交身份证明复印件。
6.交款过户：买方在过户前三日内将房款存入中保方指定的账户。确认无误后，买卖双方进行房款交付和房屋交接，商业用房过户完成。
商业用房过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、营业税、房产交易费、印花税等。在过户流程中，买卖双方需要进行登记、调档、验证、签约、中保和交款过户等环节。了解这些费用和流程，可以帮助购房者更好地规划和准备购房资金，顺利完成商业用房的过户手续。
THE END