根据我国继承法规定,目前还没有开征房屋遗产税。在房屋继承过程中,继承人在房管局办理继承手续时不需要缴纳税费。但在继承过程中,需要办理继承公证并缴纳公证费2%,以及在法院提起继承诉讼时需要按照房产市场价值收取起诉费。
二、房屋遗产税的计算方法
1.执行遗嘱及管理遗产的直接费用,按应征税遗产总额的0.5%计算,但最高不超过五千元。
2.被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
3.被继承人拥有的与配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。超过五十万元的部分,只允许扣除五十万元。
三、房屋遗产税的缴纳流程
1.公证继承:继承人需携带身份证明、户口本、房权证和死亡证明到公证处办理房产继承公证。
2.缴纳公证费用:公证处根据提供的材料进行核实调查,评估房产价值并出具评估报告,确认无误后出具公证书,继承人需领取公证书并缴纳公证费用2%。
3.房权变更:继承人需携带身份证明、房权证和公证书到房管部门申请房屋继承的变更申请,缴纳相应的手续费和登记费,并领取房权证。
4.对外售房过户:卖方和买方需准备好过户材料,按程序进行测绘、评估,并缴纳相应的税费。
5.缴纳个税及其他税费:在税务部门的契税窗口申请缴纳契税,按评估额的1%-3%缴纳;在营业税窗口申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免);在个人所得税窗口申请缴纳个人所得税,按全额20%缴纳。个人所得税即为房屋遗产税。
6.房管部门缴费:继承人需到房管部门申请房权证交易过户,缴纳交易费、登记费和工本印花税,并领取房权证。
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