多举措促进房地产市场止跌回稳

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房地产调控政策将为市场止跌回稳提供有力支撑。对商品房建设严控增量，有助于缓解库存压力，促进市场供需平衡，避免供给过剩；优化存量，收购已建成商品住房用作保障性住房，有助于房地产企业回笼资金，也有利于优化住房供给结构；提高质量，能够向市场供应“好房子”，从而更好满足住房改善性需求。针对中央政治局会议提出的调整住房限购要求，上海、广州、深圳3个一线城市迅速部署。9月29日，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策；上海对户籍居民家庭和非户籍居民家庭购房政策均进行了优化；深圳取消非核心区域限购，大幅放宽非户籍居民购房条件。此番调整有助于3个一线城市购房需求释放。将全国层面的二套房贷最低首付款比例由25%下调至15%，能够降低购房者置业成本，调动住房消费积极性，稳定市场预期。9月29日，央行、金融监管总局等发布公告，涉及存量房贷利率具体调整的办法，首套、二套房首付款比例的统一，以及其他涉及房地产的金融政策等密集出台。土地、财税、金融等政策的持续完善，将使房地产市场更加规范和健康发展。

城市房地产融资协调机制发挥重要作用，房地产项目资金状况将持续改善。我国房地产市场一度遇到销售持续放缓、房企流动资金紧张、部分已售在建项目难以按期交付等问题。今年1月，住房和城乡建设部、金融监管总局建立房地产融资协调机制，将合规的在建已售房地产项目纳入项目“白名单”，引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求，推动房地产项目建成完工和交付。房地产融资协调机制对推进保交房起到了至关重要的作用。截至目前，全国商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。中央政治局会议提出，将加大“白名单”项目贷款投放力度。预计城市房地产融资协调机制将继续显现效果，各地积极推进“应进尽进”“应贷尽贷”“应放尽放”，持续改善房地产项目资金状况，推动更多房地产项目完工交付。

保交房攻坚战不断取得积极成效，购房者对房地产市场信心不断恢复。通过城市房地产融资协调机制，支持“白名单”项目合理融资，确保已售在建项目按期交付，切实保障购房人合法权益，促进购房人打消交付安全顾虑，改善购房预期，提振市场信心。住房和城乡建设部会同金融监管总局锁定应在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。各地积极推进保交房，力争打赢保交房攻坚战。如山西省太原市通过“一项目一策一专班”、重点攻坚难点项目、推动项目融资等举措，今年以来已交付项目68个、47000余套，预计年底前可交付超过10万套。广大购房者的权益得到切实保障，将提振居民对新房市场的信心，从而促进新建商品住宅销售的恢复。

从当前市场形势看，有些城市房地产市场活跃度增加，个别城市房地产项目销售价格企稳，一些城市市场出现回升苗头。一系列政策措施作用下，一些房地产指标呈现边际改善。1月份至8月份，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等降幅持续收窄。8月份，上海、南京新建商品住宅销售价格与上月相比出现上涨，西安则是环比持平、同比上涨。成都、郑州一些房地产企业近期宣布将旗下项目单价略微调高，这表明企业对市场销售回稳有一定信心，同时也可能是当地市场回暖的表现或信号。近日中央政治局会议召开以及降低最低首付比例等政策出台后，市场反响积极，一些城市购房咨询以及中介服务机构带看量开始增多。