因为疫情的冲击，本就脆弱的经济向好的形势突然逆转，各行各业异常惨淡，二季度经济数据有可能是负增长。
稳经济，成了各地政府的头等大事。5月份以来，各种刺激经济的政策纷纷出台，还史无前例的召开了“10万人大会”。
房地产作为支柱产业，对国民经济的影响那是相当大的。某种意义上来说，房地产稳住了，稳经济就有一定的基础了。
所以，各地政府纷纷给房地产政策松绑，先是鼓励刚需、改善型住房需求，降首付、降利率、给补贴；接着，取消限购区的部分限购，允许二孩家庭够买第三套住房。
但是，房市依旧低迷！
为了挽救低迷的楼市，武汉市今天全面取消限购的措施：限购区域，最多可买5套。
不出意外，除一线城市外，各地都会纷纷效仿。
那么，问题来了：全面放开限购，未来房价是涨还是跌？
关于房地产市场，黄奇帆市长在今年3月份对房地产市场做过系统论述。
在笔者看来，黄市长是中国官场少见的、既有理论素养又有实践能力的官员，他对房地产的论述可谓是一针见血，建议各位找到他的视频认真听听。
以下是笔者听完做的笔记。
黄市长，先全面论述了“中国房价为什么30年能翻四倍？”
接着，黄市长又论述了2017年后房地产市场的新变化，2017年后10个指标的出现，表明中国房地产市场进入了新阶段。
并且，黄市长对今后5-10年房地产市场的运营方向做了预判，“今后5至10年，中国房地产市场运行方式会出现五大调整”。
那2022年以后，房价是涨还是跌呢？黄市长也给出自己的判断。
黄市长的观点：以后十年房价可能也会上涨，但是每年涨幅低于GDP增长。
换句话说，房价快速增长的时代已经一去不复返了。
但是，以此认为中国房地产会崩盘，那也是南辕北辙。
中国房地产以下几个特点，决定了它必须稳定：
中国老百姓的财富60%是房产，房地产也是民生产业，得稳定；
房地产是半金融企业，里面有大量的按揭贷款，如果崩盘对金融机构也是巨大风险，得稳定；
房地产是龙头企业，关联着大量的供应链上的工业企业，带动几十个工业的销售产品、消费品，得稳定。
所以，如何在“房住不炒”的背景下稳定房地产市场，是一件非常重要的事，事关全局。
近一年来房地产企业不断爆雷，既有地方小型房地产企业，也有“宇宙天字号”房地产企业。
房地产市场，早已没了往日的火热景象，到处弥漫着彻骨的寒意。
今年1-4月份，全国商品房销售面积同比下降20.9%、商品房销售额下降29.5%、国有土地使用权出让收入下降29.8%，这种降幅有点猛。
这也是全国各地为什么要急吼吼地松绑房地产政策，再不安抚，真要凉凉了。
最后，关于现在要不要买房这件事，也是很多人无比纠结的。
我的看法：
刚需、改善型需求，该出手就出手吧，趁着这会各种优惠政策、打折促销，能省一笔。
至于投资，那要看自己的眼光了。
要知道，房地产税正在路上，过了这个坎，就该由试点到全面开征了。