继承房产,这些程序你要了解!

一、有了公证遗嘱,能否直接办理房产过户?

答:目前有三种方式可办理房产继承的过户:

第一种:自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种:拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种:如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

因此,可以凭借公证遗嘱及其他材料直接办理房屋过户,无需再办理继承权公证。

二、没有公证遗嘱或者没有遗嘱,能否办理过户?

答:没有公证遗嘱或没有遗嘱的情况下,也可以办理过户。需要所有的继承人带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其它可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。

三、继承房产是否需要办理继承权公证?

答:房产继承不是必须要办理继承权公证,继承权公证是确认当事人是否享有遗产继承权的证明。但如果当事人选择办理继承权公证,需按下面要求办理:

(1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;

(2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;

(3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;

(4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;

(5)所有继承人需亲自到公证处办理。

四、房产过户需要全部继承人到场吗?

答:一般在房产过户时,原则上需要全体继承人到场。具体来说,如果继承人之间没有异议并且愿意配合,可以选择直接到场过户或者办理继承权公证手续;若继承人无法达成一致或者不配合公证,可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后,持该类文书办理过户。

五、能否凭法院判决书、调解书,直接过户房屋?

答:可以。具体来说,对因继承而发生的房屋所有权转移登记,房地产交易中心根据人民法院已发生法律效力的民事判决书、民事调解书,外加常规需要提交的资料,如当事人身份证明、不动产权证书、不动产登记申请书等,可以办理变更所有权登记,即变更登记到继承人名下。

六、能否放弃继承房产?

答:继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产,不想继承房产的继承人,可以做出放弃继承的承诺,遗产由其他继承人继承。

七、继承房产,过户涉及的税费有哪些?是否有遗产税?

答:办理房产继承过户,涉及的费用主要是房产过户的税费、房屋评估费用及可能存在的继承权公证费用。

首先,房产继承过户的税收包括:(1)契税。法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。(2)印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五。(3)房产价值评估费用。

目前我国尚未有遗产税,但是继承的房产一旦再出售时,需要交纳个人所得税,具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。具体需要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算,可以咨询当地的税务机关,以获得明确的解答。

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1.办理房产继承需要交什么费用办理房产继承需要的缴纳的费用包括契税、印花税、房屋产权登记费,另外可能涉及到的继承权公证费。若继承人通过法定继承方式办理过户的,可以免征契税。继承人继承房产需要先办理继承公证。继承公证一般需要提交房产证明、在世方的身份证复印件、去世一方的死亡证明、继承人https://mip.findlaw.cn/ask/question_jx_806217.html
2.房产继承需要哪些费用和手续?继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续http://www.loupan.com/ask/769452.html
3.房屋遗嘱继承需要什么手续和费用律师普法房屋遗嘱继承需要什么手续和费用 遗嘱继承房产过户手续办理流程包括以下几个步骤:遗嘱继承房产过户手续 一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续 二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续 1、到被https://www.110ask.com/tuwen/15749098751467452043.html
4.房产证过户给子女流程及费用房产证过户给子女需要哪些资料房产注:房产继承需要以下材料: (一)被继承人死亡证明; (二)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (三)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (四)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 2、房产证过户给子女费用 https://www.qizuang.com/gonglue/jsgh/116222.html
5.父母房产怎么给子女最划算?都看看还来得及房产作为固定资产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么,父母的房产怎么给子女最划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径,需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出,又是哪种过户方式要交税最多? https://www.zznews.gov.cn/news/2016/1219/238793.shtml
6.房子过户需要多少钱(继承费用+赠与费用+买卖费用)契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。交易手续费:5元/平方https://www.kan3721.com/news/show-26808.html
7.房屋“卖”给子女竟最省钱!99%的人不懂南方plus3、房产继承 与房产赠与相比,房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。 ①办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。 ②时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继https://static.nfapp.southcn.com/content/201905/11/c2209997.html