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1、除普通商品房外，只有使用权的房屋还有央产房、军产房、公租房等。因为这种房子政策性很强，能否继承主要取决于政策规定。
2、只有使用权，但是可以继承的房子，有些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但是政策允许继承。自然，继承权只能是使用权，即死者的继承人共同拥有该房屋的使用权。
但是，在实践中，许多继承人如何公平、合理、友好地行使共同使用权一直是一个复杂的问题。例如，一些继承人想自己生活，而另一些继承人想租房并收取租金。一些继承人抱怨他们使用的空间很小，而另一些继承人认为公共区域没有维护，这往往充满了矛盾。
3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公共租赁住房的性质是租赁，对于租赁住房，公民没有所有权，使用权也不能继承。
4、在农村宅基地和上层住宅中，宅基地只能由集体组织成员申请，有“一户一宅”的原则。因此，其继承也与继承人的身份有关。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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