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Corey
购房者如果打算选购二手房，就必须注意到税费问题。在税费中，个人所得税是比较重要的一个部分。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳，但在实际交易中往往转嫁有买方缴纳，因此购房者需要了解个人所得税的缴纳比例以及减免情况。
一、个人所得税如何计算？
计算个人所得税多少的方法主要有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：
个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
2、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么，购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
二、个人所得税符合什么条件能减免？
1、符合满五唯一可免交个人所得税
如何确定房产是否满五年？
（1）按市场价格购买的住房，购房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期开始计算。
2、无偿赠与直系亲属（抚养人或赡养人）
3、离婚析产的房产
离婚析产时，如果一方放弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配偶，这种情况下可免交个人所得税。
4、继承二手房
在继承二手房时，法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房，则要按照原房产证为准计算是否满5年。
浑夜云
二手房的过户费用的税种其实不多，最主要的就是契税，个税，还有就是未满两年有增值税，因为大部分地方为了方便，都是实行卖方尽收价，客户交税，所以才有了二手房过户费用都是由买房承担的，但是因为有些房屋产生的税费较高，也有由买卖双方协商共同承担的情况，我们还是来说一下这些税费由谁产生。
契税:契税是首当其冲要缴纳的，买新房和二手房都需要交的，只要你过户就得出。所以这是由买房者产生的，所以这是应该购房者承担的。
个税:如果是自己的商品房，一般是1%的个人所得税，如果是继承或者赠与，则会产生差额20%的个人所得税，所以这是卖方产生的，由卖方承担。
增值税:因为这是卖方的房子未满两年所产生的增值税，所以应由卖方承担。
这个税费可以自行协商，当然如果房东承担在房价上面多卖点钱也是一样的，所以还是需要在房价上面多谈判。
注意~羊毛出在羊身上，假如是个老证，不是满五唯一，需要出个税，说起来是房东出，但是那不就加到房价里了，所以说最后还是买家出！
最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价，就是什么都不用管，最低多少钱，这样税费好计算多少，买家直接出就好，要不然到时候两个人一起缴纳税费，多麻烦，而且万一你觉得你承担多了，又是口舌之争！
Nadia
如今面对日益增长的房价，不少的人们会选择购买二手房，但是在购买二手房的时候，很多的问题也摆在了人们的面前。不少的人们在购买二手房时候，对于要交纳的税费不太了解，不知道该交纳哪些费用。那么买二手房税费怎么算来了解下吧。
房地产税费一览表，买二手房税费怎么算？熟知这些不会被中介坑骗
房地产税费一览表
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
买二手房具体税费怎么算
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%;
转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
科林
爱美
要购买二手房的话，大家要注意下具体买房流程和要交纳的税费，及时的交纳税费才可以拿到属于自己的房屋。二手房虽然房屋陈旧了一点，但是简单装修后就可以入住了，而且居住的功能一点都不必新房少，可谓是性价比相对高的房屋了。