1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)
2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;
净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
房地产营业税税率是多少
1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
房屋购买不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满五年后属于普通住宅的免交，非普通住宅的按照按照差额的百分之五点五进行缴纳，有的还会按照房屋面积进行计算，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询华律网的律师。
【问题分析】您好，您所提出的是关于****的问题...
【解决方案】**********【具体操作】**********
严选律师快速响应隐私保障专业解答
你好，房屋水管不通2020年交的房，我21年装修的，现在22年进来住发现了这个问题
开发商侵占共共用地,要怎么办
你好，契税是买房子的时候缴嘛？
买房交了定金能不能退
棚户区改造双女户能要一套房子吗
通过华律27万律师大数据准确匹配，严选专业律师在线解答，实现从看问题>问问题>解决问题的一站式解决方案。