[摘要]因为现在大家的经济是越来越好，所以我们的生活水平也是不断的在提高，有很多人当自己有了一定经济以后，就会选择买房子，因为这样我们对于生活也会比较安全感，而且也会比较安稳，所以今天我们就来跟大家说一说买卖房屋个人？房屋买卖规定？
因为现在大家的经济是越来越好，所以我们的生活水平也是不断的在提高，有很多人当自己有了一定经济以后，就会选择买房子，因为这样我们对于生活也会比较安全感，而且也会比较安稳，所以今天我们就来跟大家说一说买卖房屋个人？房屋买卖规定？想了解的朋友们一起来看看吧。
买卖房屋个人
1、可以依据房子的特点来寻找合适的买家
供求的关系决定了房价的高低，虽然主导权是掌握在房主的手上，但最终出钱的还是买方。房子越接近买家的需求与构想，那么在他眼里房子的价值就会越高，房主也就能够从中卖出满意的价钱。因此，如果真的要想将房子卖出一个好的价钱，找对买家是至关重要的一个因素。我所说的找对买家，就是需要找到那些家庭生活的习性需要和房子的品相特点比较相适合的买家。
如果你想要很好地做到这一点的话，大致可以分三步走。
（1）首先要弄清楚自己的房屋最适合怎么样的家庭生活习性以及需要；
（2）然后再弄清有着这钟独特需求的买家主要分布在哪些群体范围内；
（3）较后当然就是找到他们，然后将房子卖出去给他们了。
2、可以去凸显房子具有特色的魅力
找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完整的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
3、维持您房子里面的高颜值
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。例如房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。
4、不可以按照经验来给房子估价
房屋交易时，买卖双方的注意点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。
房屋买卖规定
1、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建
设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
2、其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。
接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20％的所得税。
3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、
城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
4、法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就最后两次转移行为按
规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
5、下列行为视同转让行为征税：
（1）以房地产出资与他人成立法人企业的
（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的
（3）收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的
（4）以房产抵债的
（5）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨
6、下列行为不属于房地产转让
（1）共有人之间对共有房地产的分割
（2）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨