在日本，如果没有投资价值，大部分人是很难维持一套以上房屋的，即使出租也不合算
日本房地产遗产税有基础控除额，为3000万日元＋600万日元x继承人数，超过的部分产生遗产继承税。如果是父母一方去世，家里有2个孩子的情况，3000万＋600万x3（配偶和2个小孩）＝4800万日元。考虑到很多上年纪的父母的房子都是老房子，所以房地产主要是土地价值。除去东京都内的地域以外，日本大部分普通民众住居的土地价格大部分很少能超过4000万日元以上，所以大部分自住房产继承时，除了登记税（固定资产税评价额的千分之四），和司法代理人（如果委托的情况）费用10万日元左右以外，并不产生遗产继承税或继承税很少。这个控除法律保证了自住房继承人不会因继承产生困难。
但日本房地产的维持费用不低，比如固定资产税和都市计划税（相当于房产税），维修费用（公寓楼是物业费＋维修积金）等，所以房子如果没有投资价值的话，大部分人是很难维持一套以上房屋的，即使出租也不合算。所以很多日本人选择放弃继承或先继承再出售。
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