继承房产如何过户，详细步骤一一解析

继承房产的第一步是要证明被继承人已经死亡，可以携带死亡医学证明和被继承人的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

二、房屋评估

继承人需要找有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房龄、楼层、地段等方面考虑。

三、办理继承公证

继承人带着房屋评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，需要携带被继承人的死亡证明书、遗嘱原件和合法继承人名单等资料。

四、办理房屋过户登记

申请人在办理好继承权公证后，可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表。需要携带的文件包括继承人的身份证件、房产证原件和继承权公证书。如果是遗嘱继承，还需要携带遗嘱公证书。

继承房产过户费用

1、房产继承权公证费用：按照继承人所继承的房产的评估价的2%收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费用：根据房产价格的不同采用差额定律累进方式计算。

3、房产继承过户税费：包括合同印花税、登记费和权证印花税。

4、房产继承过户契税：法定继承人免契税，非法定继承人根据遗嘱承受房产需要缴纳契税1.5%。

继承房产过户的费用较高，有些人选择在购买房产时直接将房屋登记在子女名下，以避免继承过户的费用。