我国《物权法》第一百五十三条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合土地管理法等法律和国家有关规定。也就是如果宅基地上有房子，房子可以买卖（过户），但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。
宅基地过户办理条件是什么？
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地使用权是一种重要的用益物权，在符合法律规定的情况下是可以转让的。
1、双方需满足一户一宅的原则。
农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。
2、需是同一村集体组织的成员。
（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。
（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。
3、房屋随宅基地一起过户。
农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。
4、需征得村集体组织的同意。
农村宅基地的归属权是村集体组织，关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意，不可私自进行交易。
5、需进行主体变更。
农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。
宅基地过户手续
宅基地过户办理流程
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请；
3、村委会审核后再向国土资源所申请；
4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日；
5、由所报国土资源局进行办理。
宅基地过户费用标准
如果是农村宅基地的转让，是指因为房屋的转让所产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要到财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后再拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
国有住宅用地的过户比较复杂，要交一定的印花税以及所得税等，详细情况需要要去当地房产局咨询即可。
宅基地过户后还可以申请吗？
一旦宅基地转让之后，再也不能申请宅基地了。
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。