村委会房产证明怎么写（农村房屋产权证明范本）

房屋所有权证明的内容主要包括房屋所有权人的基本信息、房屋坐落的位置、房屋的具体描述、证明机构等等。房产流转需要集体会议表决决定。土地所有权属于集体所有,使用权的行使受法律约束。

一、什么是小产权房

总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在上的房屋或是由农民自行组织建造的。

二、小产权房合法吗

2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。

(二)小产权房的合法性分析

1、什么是大产权房

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

2、小产权房与大产权房的根本区别是什么

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。

3、小产权房的合法性分析：

根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。

三、购买小产权房有什么后果呢

1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

第三十一条规定，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

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