2021年1月1日新修订的《民法典》正式实施，其中关于农村土地使用权继承和房屋继承等有清晰的规定。此外，新版《土地管理法实施条例》从今年9月起正式实施，其中对农村宅基地做了新规定，毫无疑问这将影响到农村宅基地的申请、流转等，同时也会影响到农村房子的建设与继承。
总结来说就是，新规来了，今年起，农村房子将统统按照三大新规“这样”处理：
第一、新规下，农村房屋不动产登记发证统统实行“房地一体”
既然农村宅基地确权登记颁证工作即将结束，就意味着农村的土地权属完全清晰了，这也为未来的农村土地使用权和房屋传承做好了铺垫。接下来农村房屋的不动产登记发证将按照“房地一体”原则进行。简单来说就是，房子跟着土地走，也叫“房随地走”。围绕宅基地和集体建设用地确权登记工作重点，对于未开展地籍调查的，要尽快开展房地一体地籍调查，完成房地一体不动产登记;已完成宅基地、集体建设用地地籍调查但没有完成农房调查的，要尽快补充调查农房信息，完成房地一体的不动产登记。
第二、今年9月起，农村宅基地迎来3项新规定
1、宅基地的申请流程明确了：首先，村民要以户为单位向村集体或村民委员会申请宅基地;其次，经过村民集体讨论通过并公示;再者，报乡(镇)主管单位审核批准。倘若申请的宅基地涉及占用农用地，村民需要先办理农用地转用审批手续。值得一提的是，以下两种情况下，农民无法再申请宅基地建房：超出“一户一宅”标准、村民出卖房屋后再次申请;
2、设置宅基地四项“禁令”：禁止违背农民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，禁止强迫农民搬迁退出宅基地。意义很明确，主要是保护农民农村宅基地使用权的合法权益，当然按照“房地一体”原则，实际上也是保护农民农村房屋的合法权益;
3、农村村民进城落户的，可以自愿有偿退出宅基地。很显然，这项规定主要是为了盘活农村闲置宅基地。当然，还能妥善推动解决返乡下乡人员居住问题。不得不说这项规定，对于很多早就在城里生活，不可能再返回农村的人来说，是一项“两全其美”的规定。
第三、农村房屋的继承、修建、闲置等有新的管理办法
1、农村宅基地使用权和房屋的继承问题。新规明确了，今年起，不仅农村户口可以依法继承农村宅基地的使用权，城市户口子女同样享有依法继承宅基地使用权，并办理不动产登记的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能;
2、农村房屋如有以下三种情况，村集体有权收回宅基地的使用权：空置超过2年、倒塌或者损毁。更值得一提的是，如果有城市户籍的人口再次回到农村，想申请在原有的宅基地上改建、翻建、扩建房屋，是不予批准的。当然，如果是农村户籍的居民，则可以通过正常途径申请新建住房，一般情况下，都是可以获得批准的;
责任编辑：lanbi
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