随着近年国家统一了产权证的格式和标准，新版的全国统一产权证上也加入了“他项权利栏”。
这意味着，贷款购房者应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人管理。
如需要取回房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。
前提是业主只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，前者就可以拿到房产证。在此小编提醒大家，对于市场上一些自称中介办理的渠道，大家需要多留神，以免遇到诈骗分子。
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权
人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
1、从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。
2、从开发商处取回自己的房产证
这样的情况会相对复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。
若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。
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