收房后90天内未取得房产证的，可能是以下原因造成的:
1、开发商资质不足，无法办理房地产。在这种情况下，业主需要维权，要求开发商尽快办理房地产证，并承担相应的赔偿责任。
2、房产证已办理。由于是抵押贷款的买方，银行在办理房产证后作为抵押保留，直到买方还清抵押贷款后才归还房产证。在这种情况下，买方只能在贷款还清后获得房产证。当然，买家也可以提前还款，然后提前拿到房产证。一般来说，他们需要15-20工作日拿到房产证。
3、房产证已经办理。由于是抵押贷款买方，银行在办理房产证后作为抵押保留，部分银行必须由买方自行申请取回房产证。当然，抵押产权登记需要在申请过程中办理。
此外，现在一些银行不会保留产权证书的原件作为抵押，但产权证书页面的设置其他权利栏将加盖抵押登记章，然后将产权原件发送给买方。产权证书在买方手中，其他权利证书在银行，直到贷款还清，你可以去银行取回其他权利证书，然后交易取消抵押贷款。
对于住房贷款，银行抵押的不是产权证书，而是其他产权证书，属于土地证书的一部分，产权完整的房屋有产权证书和土地证书两个证书，其他产权证书是土地证书的一部分，贷款应保留给银行，一次性付款有完整的两个证书。
一般来说如果买的是现房，房产证会马上办理，如果买的是期房，则需要在交房的时候办理房产证。办理按揭贷款需要将他项权证抵押在银行，房产证会交给购房者保管，不过由于不同银行政策不一样，有些银行则是在购房者还清所有贷款后才交付房产证。
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