房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦，但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的，我们来看看哪些房产不能抵押做贷款？
1、小产权房所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，因为这些房子没有缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款；2、农村自建房目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定；
3、未取得房产证的商品房如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的，因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证，我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押；4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；5、产权人年龄过大的商品房一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁，如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下；
6、被查封的商品房权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；7、未满五年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；8、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。