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针对住房抵押贷款的期限设定，由于各类别情况的差异化，会呈现出各自独特的特征。
其中，对于新购置房产的抵押贷款，其最长期限往往被规定为30年；而对于二手房的抵押贷款，其最长期限则通常被限制在20年内。
至于小型企业的贷款业务，其贷款期限一般在1至5年间浮动。
若以商业用房作为抵押物进行申请，其授信期限的上限则被严格限定为5年。
在决定贷款期限的过程中，借款人应当依据自身的还款能力以及实际需求，审慎地做出决策。
《商业银行法》
第三十八条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
二、房产抵押贷款确实还不起该怎么办
若房产抵押贷款确实无力偿还，可采纳如下措施：直接与放款方洽谈。
可以主动联系银行或者其他放款金融机构，提出延期还款、降低还款额度或者探讨其他可行还款方式的请求。
向亲朋好友求助。
若条件许可，可向亲属和朋友申请借款以暂时缓解经济压力。
实施房地产的转让或销售。
在诸上手段均不可行的情况下，可以考虑将作为抵押品的房产进行处置，借此所得资金用于清偿相应贷款。
1256789寻求法律支援。
借钱不还不一定就认定为诈骗。要认定为诈骗需满足以下条件：一是借款人具有非法占有他人财物的主观故意，即明知自己没有还款能力或根本不打算还款，仍虚构事实或隐瞒真相骗取借款；二是借款人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，比如编造虚假的借款用途、提供虚假的财产担保等；三是被害人因借款人的行为产生错误认识而处分财产，即基于借款人的欺骗行为而将财物借给对方；四是被害人遭受了财产损失。只有同时具备以上四个条件，借钱不还的行为才可能被认定为诈骗。在司法实践中，对于借钱不还的案件，会综合考虑各种因素，如借款的背景、双方的关系、借款人的还款态度等，来判断是否构成诈骗。如果仅仅是因为暂时经济困难无法还款，一般不构成诈骗，而可能属于民事纠纷，债权人可以通过民事诉讼的方式来追讨借款。