注意！！不是所有的房产都能做抵押。
抵押经营贷，重要因素之一：房产。不了解银行对于房产政策要求的朋友，可以仔细阅读本文。
房屋立项分类：
住宅（普通住宅|半地下|四合院）、70年产权公寓、别墅（独栋别墅|联排别墅）、商业、办公、写字楼、厂房、科研办公、两限房、经济适用住房、房改房、限竞房、央产房、共有产权房、酒店等等。
以上对于个人名下的房产和公司名下的房产均可抵押
房屋抵押成数：
①住宅：所有的银行都能做，大部分银行放贷额度可以做到房产评估值的7成，个别银行能做到8.5成、9成。（70年产权的公寓可以等同于住宅看待）
②半地下、四合院：部分银行可做，成数单笔单议。
③别墅：大部分银行都能做。通常可贷额度6成，个别银行能给7成。
④商业办公房：部分银行可接受，通常可贷额度在评估值的4~6成。
⑤保障性住房：通常银行会要求在转商之后才能办理抵押，但有个别银行不转商也能做。
⑥厂房、科研办公类：少数银行可接受，一般会考虑企业经营情况。
银行受理的区域范围：
城区的房产，所有行都可以做、近郊区的房产，大部分行都可以做、偏远区的房产，少部分行可以做
房屋面积要求：
一般要求40-300㎡，房屋面积太小或太大只有个别行可做。
一般有要求在30年内，部分行接受房龄在30-50年的房产，个别行接受房龄在50-60年左右的房产。
重点！！！哪些房产做不了抵押？
①没有房产证的房子
②只有居住权没有房产证的房子
例如：农村自建房，军产房，校产房，小产权房等。
③产权不清晰的房子
④房产证上有未成年
⑤其他：拆迁范围内的房子，违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
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