“做房屋抵押，没有营业执照行不行？”
“我用自己的房子做抵押，为什么还要看我的营业执照？”
“我没有真实经营，就一个空壳，以后会不会被查？”
做房屋抵押，这是我最常被问到的三个问题。
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我接触的客户，普遍都是工薪族，咨询信贷或者债务重组的比较多，大部分都是没房，或者不方便配偶知情没房做房屋抵押。
也有人来咨询我如何进行房屋抵押，毕竟房屋抵押贷款是最常见的借款方式之一，有房，缺钱，可以抵押的情况下，普通人都会想到拿房子进行抵押，只是问了一圈都会产生疑问。
为什么都说要先办理一个营业执照，难道没有营业执照不行吗？
我一个工薪族哪来的营业执照，然后和你说，新办一个或者买一个就行，那我又没真实经营，这个不是骗贷吗？银行不查吗？
今天就汇总说下这几个问题，解答大家的一些疑惑。
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先说答案：不一定
这个问题说下房屋抵押贷款有哪些类型，就明白了。
房屋抵押贷款分为两种：经营性抵押和消费性抵押
用途：顾名思义，放款资金是用来消费，比如装修，购买家具家电等等。
额度：每个城市不一样，广州最高是100W，还款方式基本是等额本息，年限1-10年。
优势：不需要营业执照，所以房屋抵押，营业执照不是必须的。
劣势：
①额度相对较低，单家银行最高100W
②还款周期短，最长10年
③利率基本比经营性抵押高
④还款方式基本是等额本息，还款月供高
用途：放款资金用于公司经营，如进货，买设备，付房租等；
额度：额度最高无上限，年限最长可以30年。
优势：个人额度最高1000W，公司理论上上不封顶，还款方式有先息后本和等额本息，还款周期最长20年。
劣势：必须有营业执照。
营业执照满一年，基本上所有银行都满足，有些银行新注册，新过户的执照也可以
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1、首先解释下为什么经营性抵押，为什么需要营业执照？
看名字就知道，经营性抵押是用来生产经营，那就需要一个证明你是做生意的，营业执照就是属于这样的一个证明，它是非常正式的，能得到官方认可的一个证明！
银行通过审核营业执照和流水，评估企业规模、经营状况以及还款能力。虽然说抵押贷款是有抵押物在，但是银行放款的目的是为了赚利息，不是奔着你房子去的，一样得看你有没有这个还款能力。
2、没有真实经营，后期会被查吗？
上面说了放款之前，银行会审批营业执照和流水，那银行审批通过，愿意放款，说明已经接受你的营业执照和流水，你是新办的执照、有没有真实经营，审批的时候门清。
银行为什么要查？
无非是发觉你有逾期风险或者查到贷款用途使用不合规，
这个时候你是不是真实经营，是重点吗？
结果无非就是还钱，或者换一家银行抵押。
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明明抵押有不需要营业执照的，为什么去问中介，99%的人都和你说需要营业执照？原因有几点：
1、消费性抵押对征信要求比经营性抵押高，而大多数人的思维是先做信贷，实在做不了信贷了才会考虑把房子抵押了，征信一般都不会太好；
2、经营性抵押无论是额度、利息、还款方式、通过率都比消费性抵押有优势，谈判通过率高。
总结：
房屋抵押不一定要营业执照，经营性抵押和消费抵押各有各的特点，选择适合自己的就行。