房贷和房屋抵押区别？房屋抵押怎么贷款？

在我们生活中，会发生很多房屋抵押或者是房贷方面的问题，有很多人一辈子就买一次房子，如果在买房子的过程中，因为不是很了解，盲目的进行买房，就会很容易出现很多的麻烦，比如房贷和房屋抵押，都是现实生活中很常见的，接下来我们说说房贷和房屋抵押区别？房屋抵押怎么贷款？

房贷和房屋抵押区别

1、用途不一样

房屋抵押贷款是指借款人用名下的房子作抵押申请贷款，获得的款项可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途；而住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。说简单点，房屋抵押贷款主要是作消费或经营之用；而住房按揭贷款主要是供借款人买房。

2、成本不一样

相对房屋抵押贷款来说，住房按揭贷款利率要低一些，而且若借款人资质较好，还能享受折扣优惠，即使利率上浮，上浮幅度也没有房屋抵押贷款利率多。

3、期限不一样

据悉，房屋抵押贷款最长期限为十年，而住房按揭贷款最长期限可达三十年。

一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房，但事实上是不可行的，因为银监会明令禁止房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险领域，所以大家应根据自己的贷款用途，选择合适的贷款产品。

房屋抵押怎么贷款

1、选贷款机构：

办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。