房屋抵押贷款和购房贷款的区别是什么

房屋抵押贷款利率和购房贷款利率一样吗

借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在购房贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房屋抵押贷款和购房贷款在法律上的区别

房屋抵押贷款和购房贷款在运作及目的上的区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，购房贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，购房贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产购房贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

此外，抵押贷款和购房贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。购房贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

那么房屋抵押贷款利率和购房贷款利率区别是多少呢

以一套价值20万元的房子为例。

购房贷款:可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押贷款12万元。

利率下浮15%实际执行月利率4.208‰月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元

抵押贷款:等额本息还款法12.0万元15年

利率上浮20%实际执行月利率5.940‰月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元

利息差距2.4万元左右。

房屋抵押贷款利率和购房贷款利率一样吗每个人的情况都不一样，房子、资质等等，所以具体情况具体要具体分析。

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