房子期转现是指什么由本站整理编辑，为你带来全面的期房转现房抵押手续是啥意思内容阅读。一起跟小编来看看吧！
购买房屋所要接触到的事情有很多，比如房子期转现，那么房子期转现是什么意思呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房子期转现什么意思
房子期转现就是把房屋从期房转为现房，正常情况下期转现的过程为3至4个月。房屋转成现房后它的房价也会随之上升，所以开发商的房屋一般都经过了期转现这个过程，但房屋在办理期转现的期间是不能办理网签的，可以收客户的诚意金，等到房屋转现后在办理签约手续。
二、购买房屋该注意什么
1.不要看房屋价格来区分地段的优劣
2.不要以城市功能区判断配套成熟与否
虽然城市越来越发达，每个功能也在断的更新中，但是商务区不一定购买房屋的标准，因为商务区只是经济增长点的设置，跟购买房屋没有很大的关系。很多房屋开发商都会把商务区作为该楼盘的卖点，有的还提高了房价，所以购买房屋时不要把城市功能区来判断，应注重其价值。
3.谨慎认识赠送的所谓附加值
大多数人在购房时都会碰到公摊面积的问题，有些开发商为了打消业主的顾虑，会推出政策免公摊销售，也有些开发商会提出减几年的电梯维修费用。遇到这些问题时要注意，因为这些都是开发商为了刺激业主消费，其实这些优惠都没有什么意义。
今天我来给大家把这个事情讲清楚：
一、开发商要想卖房子首先要取得五证：
1.国有土地使用证icon（国土局）
2.建设用地规划许可证（规划局）
3.建设工程规划许可证（规划局）
4.建筑工程施工许可证（住建局）
5.商品房预售许可证（住建局）
这五个证是有先后顺序的，没有前面的证后面的证就办不了，一环扣一环，所以只要有了最后的预售许可证就可以认定为五证齐全。
二、预售许可证一般是房子盖到超过三分之一就具备申请办理条件，有了预售许可证开发商就可以出具网签合同合法的销售房子了。这个时候的房子就叫期房，也叫一手房（一手房包括期房和现房）。买房可以全款也可以首付款加贷款，如果购房人需要通过首付款加贷款的方式支付房款，那么开发商需要去银行办理准入手续，银行会审核开发商的各种资质，包括预售许可证、财务报表、开发资质等等等等，确定这些都没问题了开发商要在这个银行开设对公账户，这些都办完了购房人就可以办理贷款了。一个楼盘可以准入多个银行，主要是因为各个银行的利率、额度和审核购房人的条件有差异。
四、房子盖好后要经过住建、消防、监理、规划、环保、防空等等多个部门验收，验收合格后取得竣工验收备案表就达到交房标准可以交房了。测绘机构对房屋进行实测后就可以办理大证（初始登记），办完大证后就可以办理每套房子的不动产证（转移登记也就是房产证），拿到不动产证以后期房就变成现房了，届时银行会和购房人去不动产登记中心办理期转现手续（期房抵押转为现房抵押），至此购买一手房的所有手续才算完结。
六、出现烂尾到底是谁的责任呢？
这里就要提到资金监管。开发商在办理预售许可证的时候会同步建立一个资金监管账户，由住建部门进行监管。
按照规定所有的购房款项（包括首付款部分和贷款部分）都应该存入监管账户，专款专用（主要用于结算工程款），但在实际操作中只对首付款强制监管，贷款部分放款之后监管不严格，于是很多开发商另作他用，没有专款专用，一旦出现资金链断裂就会导致烂尾。所以责任主要就是开发商经营不善，违规使用购房款，以及住建部门监管不严。现在很多地区已经开始实行强制监管，对整改不力的开发商进行或者暂停网签甚至降级处理。