第一条规定：房产证上的名字不一定代表房屋的所有权
小王和小李结婚后买了一套婚房，首付款由小王父母出资，贷款由小王和小李共同还款。在办理房产证时，小王和小李都在登记表上填写了自己的名字，并且没有注明各自的份额。
按照常理，这套房子应该是小王和小李的共同财产，各占一半的份额。但是，如果小王父母能够证明他们出资的首付款是借款而不是赠与，那么这套房子就不一定是小王和小李的共同财产了。如果小王父母能够证明他们出资的首付款是借给小王个人的，那么这部分款项就不属于夫妻共同财产，而属于小王个人财产。
那么，这套房子就可能被认定为小王个人财产，而不是小王和小李的共同财产。这样一来，如果小王和小李离婚，小李就可能无法分得这套房子或者只能分得很少的份额。
第二条规定：房产证上的名字可以随时变更，但要注意税费和贷款等问题
只要你有合法有效的理由和方式，可以随时申请变更房产证上的名字。比如说，你想把自己名下的房子卖给别人、赠给亲友、继承给子女、投资给公司等等，都可以通过办理变更登记来实现。在变更房产证上的名字时，你也要注意一些问题。
如果你的房子还有未还清的贷款，你在变更房产证上的名字时，可能需要征得银行或其他债权人的同意，并且按照约定进行还款或转让。否则，你可能会违反贷款合同，并且影响你的信用记录。
如果你所在的地区实行了限购政策，你在变更房产证上的名字时，可能需要符合一定的条件或者提供一些证明。否则，你可能无法办理变更登记。
第三条规定：房产证上的名字可以写多个人，但要明确各自的份额和权利
在房产证上写多个人的名字，可以增加房屋的安全性和保值性吗？如果你在房产证上写了多个人的名字，你就要明确各自的共有份额和权利，否则可能会给自己和其他共有人带来麻烦。
小张和小刘是夫妻，他们买了一套房子，首付款由小张父母出资，贷款由小张和小刘共同还款。在办理房产证时，小张和小刘都在登记表上填写了自己的名字，并且注明了各自的份额为50%。
按照常理，这套房子应该是小张和小刘的共同财产，各占一半的份额。但是，如果小张父母能够证明他们出资的首付款是借款而不是赠与，并且要求小张还款或者转让他们相应的份额，那么这套房子就不一定是小张和小刘的共同财产了。
如果小张父母能够证明他们出资的首付款是借给小张个人的，并且要求小张还款或者转让他们相应的份额，那么这部分款项就不属于夫妻共同财产，而属于小张个人财产。
那么，这套房子就可能被认定为小张个人财产和小刘共同财产，并且按照各自的份额进行分割。这样一来，如果小张和小刘离婚或者发生其他纠纷，小刘就可能无法分得这套房子或者只能分得很少的份额。
第四条规定：房产证上的名字可以写父母或子女，但要考虑赠与、继承、限购等因素
有些人可能会觉得，在房产证上写父母或子女的名字，可以体现孝心或爱心，也可以避免遗产税或其他税费。根据《物权法》规定，如果你在房产证上写父母或子女的名字，你就要按照赠与登记的程序和要求进行办理，并且承担相应的责任和风险。
小华是独生子女，他买了一套房子，为了孝敬父母，他在房产证上写了父母的名字，并且没有写自己的名字。按照常理，这套房子应该是小华赠与给父母的，属于父母的个人财产。
如果小华没有按照赠与登记的程序和要求进行办理，比如没有提供赠与合同、赠与税等证明，那么这套房子就可能被认定为小华的个人财产，而不是父母的个人财产。
结语
在买房或变更房产证时，你一定要慎重考虑，并且咨询专业人士。不要因为一时的冲动或者误解，而给自己和家人带来不必要的麻烦或者损失。那么房产证上写谁的名字，对你来说，真的不重要了吗？