银行房屋抵押贷款最长可以贷几年

银行房屋抵押贷款最长可以贷几年是根据借款人抵押的房产类型和借款人的还款能力来确定的。对于新房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，这主要是因为新房的房龄较短，房贷风险相对较小。根据不同银行的要求，借款人的还款能力也会影响贷款期限。如果借款人的还款能力较弱，银行可能会缩短贷款期限，以确保借款人能够按时还款。对于二手房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过20年。这是因为二手房的房龄较长，房贷风险相对较大。由于二手房的价格波动较大，银行可能会要求借款人提供额外的担保措施，以确保借款人能够按时还款。

1、房屋要求

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

没有违法行为和不良信用记录;

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;