2019年，中国楼市热点新闻不断，先是各地偷偷放松地产调控，取消限价，限购，限售，然后央行开启了新一轮的货币宽松周期，新年开始就大规模全面降准，释放1.5万亿增量资金,这么多消息把购房者都打蒙了。
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2019年，中国楼市热点新闻不断，先是各地偷偷放松地产调控，取消限价，限购，限售，然后央行开启了新一轮的货币宽松周期，新年开始就大规模全面降准，释放1.5万亿增量资金,这么多消息把购房者都打蒙了。大家最关心的就是中国楼市未来的走势，是持续延续2018年底的低迷，还是突然爆发，再次向上
我对楼市的判断是先抑后扬，同时在春节前后，全国各地的强二线城市会迎来一波返乡购房小高潮。下面我就通过金融货币周期的分析未来房价走势。
是否开启第四轮货币宽松周期
货币宽松周期，直接对应房价的上涨周期，当然，货币宽松开始，并不意味着马上能传导到房价上，举一个简单的例子，货币宽松周期开始，就是大家理解的银行放水，释放大量的信贷，这些信贷资金并不会马上流入房地产，会在整个中国实体经济上蹿下跳，寻找高回报的投资产品，但是最后历史证明，不管是股市，还是大宗商品都不靠谱，这些资金在流动了几个月，甚至一年后，基本上最后都直接和间接流入了房地产避险。
从2008年开始，中国一共开启了3次货币宽松周期，如下图，分别是2008年，2012年和2014年。
大家对比两张图可以发现，同样对应这三次货币宽松周期，不考虑之前的2004年，从后面开始，诞生了三次最佳的买房机会，分别是2008年，2011年,2014年。
第四轮货币宽松周期是否开启，我们现在还不能妄下定论，在2019年的大幕刚刚开启之初，中国人民银行在2019年1月4日宣布全面降准，这的确是不同寻常的货币政策调整。其核心目的就是要给今年经济增长目标吃一颗定心丸，起到维稳的作用!我们先来看一下2018年到现在释放的资金：
从2018年年初开始的试探定向降准，到2019年全面降准，释放的资金越来越多。我的预判是2019年会是第四轮货币宽松周期的高潮，当这轮货币宽松周期结束，半年到1年左右，货币宽松释放的资金又会传导到房地产市场，引发新一轮的资产价格上涨。所以2019年恰好是第5次绝佳买房的机会。
人生发财靠康波，买房发财就在2019年
周金涛曾指出：一个人一生来看，基本的财富轮回实际只有三次，而且不可能全部把握。
85后真正机会是在2019年，房价会在2017年中开始回落，很多人指着他的预言不准，因为2017年-2018年234线城市还在继续上涨。
但是大家忽略了，周金涛说的2017年开始回落，是指的一线城市房价。可以看下图，北京新房价格的转折点恰好是2017年底。
周金涛曾说，人生的一个财富基本轮回是10年，1999年，2009年，2019年都是我们可以把握的人生机会。但就一个人一生来看，基本的财富轮回实际只有三次，而且不可能全部把握。
99年，2009年都是买房的好机会，也是泡沫破灭之后的机会。99年是网络科技泡沫破灭，2009年是金融危机之后，我身边真的有人这两波机会都抓住了，2000年买第一套房，09年买第二套房，如今已经身价千万了。
周金涛认为，在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季耶夫周期，它一个循环是60年一次，所以就是大家知道60年就是一个人的自然寿命是60年，中国讲60甲子，循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、箫条。如今我们所处的阶段是衰退转向萧条的阶段，真正的萧条还没到来，就在之后几年。
他认为，2017年中期，三季度之后，我们将看到中国和美国的资产价格全线回落，2019年出现最终低点。那个低点可能远比大家想像的低。这就是现在可以告诉大家的康波理论。
一线城市房价率先回暖
2018年12月上海二手房成交量为1.55万套，比上月多了1000多套，环比继续回暖中，成交量的逐步放大，说明上海楼市已经基本触底。上个星期，北京有四个新楼盘开售，分别取得了不错的销售成绩，西城天铸共推280套房子，当天就卖出去272套，去化率高达97%，中海云熙去化75%，壹亮马的成交额超过10元，懋源璟玺的成交额超过了12亿。
各地放松调控，政策底已经到来
深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率，广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制，山东菏泽取消限售政策，合肥悄悄松绑限购……
近日，多地开始为楼市松绑，引发不少人的猜测：楼市调控政策要退出了吗房价又要上涨了吗
这种不同地区松与紧的差异化，其实就是因城施策、分类指导的政策体现，主要是为了维持房地产市场的稳定，这与2018年12月份全国住房和城乡建设工作会议上"稳地价稳房价稳预期"的目标是一致的，从中能明显的看出来2019年的楼市政策基调是维稳，但是大家都知道，说了稳房价，说了10年，我也没见房价真的稳过。
2019年是最佳的买房时机吗
很多人问我2019年是最佳买房时机吗我认为是的,市场的底部一般要三底合一
1、政策底，就是放松楼市调控。
2、市场底，就是房价回落到一个相对合理的价格。
3、金融底，就是房贷的利率开始下跌。
目前这三个底部特征都已经开始初步显露,但是你要说完全抄到大底,买到最便宜,这几乎是不可能的.那我们如何抄底楼市
1、选择高性价比的限价新房
现在很多限价新房，由于限价价格远远低于同区位同类型的二手房，这类房产本来就是底部。
2、选择笋盘二手房
笋盘，就是性比价高的房子，一是在同小区，得房率高的房子，在同小区价格低于小区的均价!春节年关来了，很多做实体经济的生意人缺流动资金，这时候很多人会把自己的房产降价出售，春节前其实是一个淘笋盘的好机会。