2、财务状况良好，流动性及盈利能力较强，在行业或区域内具有明显的竞争优势和良好的发展能力。5、借款人信誉良好，在银行融资无不良信用记录。6、项目贷款须有国家规定比例的资本金、批准文件等。7、贷款行要求的其它条件。二、客户评级、授信须提供的资料1、年审有效的营业执照、组织机构代码证、国地税登记证、银行开户许可证、贷款卡、法人代表身份证明等复印件。2、最近一次的验资报告。3、企业近三年的财务报表及最近一期的月度财务报表。4、年度财务报表要经过专业审计机构审计，且审计结论为无保留意见，审计报告至少要包括三个部分：财务报表（资产负债表、损益表和现金流量表）；财务报表编制说明及报表附注；专业审计机构的审计结
8、可行性研究报告、设计或概算变更批复文件。6、有关项目融资的批复文件。7、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证。8、设计、施工单位资质证明。9、环评报告批复文件。10、与项目建设和租售有关的协议、合同及其他批准文件。11、项目位置示意图、项目用地红线图、建筑设计施工平面图等。12、借款人借款申请意向书。13、担保意向书及有关文件。14、项目实施计划条形图。15、其他所须提供的资料。第三部分贷款担保的有关规定担保包括保证、抵押和质押。本次介绍保证担保和抵押担保。一、保证担保的一般规定：1、保证人资格：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或自然人，
9、可以作为借款人在我行贷款的保证人。2、保证人条件：依法经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续。独立核算、自负盈亏，有健全的管理机构和财务制度，有享有所有权或依法处分权的独自财产。信用等级原状则上在A级（含）以上。具有代为清偿债务的能力。无逃废银行债务等不良信用记录。无重大经济纠纷。3、我行不接受下列单位、组织或情形的担保国家机关。学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体。企业法人的分支机构。企业法人的职能部门。我行分支机构、所属公司等。4、担保人提供须提供的资料：担保人基本情况介绍贷款担保承诺函。担保人营业执照、法定代表人资格认定书、法人代码证、税务登记证（国、地税）、贷款卡、公
10、司章程。担保人或有负债清单及情况说明。法定代表人身份证明及签字样本、印鉴。最近三年经过会计师事务所审计的资产负债表、损益表、现金流量表、有关附表及财务报告编制说明书，最近一期的财务报表等。5、保证额度测算=N（资产总额-负债总额）-或有负债（对他人提供的担保）二、抵押担保的一般规定1、抵押物的范围（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物（但以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的法人、其他组织以其所有的房屋抵押的，抵押期限不得超过其经营期限；以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年
11、限）；（2）抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物（但仅限于抵押人以其作抵押向贷款行申请该在建工程继续建设资金贷款）；（3）抵押人购买的预售房屋（但仅限于购房人在支付首期规定的房价款后以其作抵押向贷款行申请其余购房款贷款，且从贷款之日起至办妥现房产权抵押给贷款银行时止，原则上应当由该预售房屋的房地产开发商为此提供连带责任保证担保）；（4）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（5）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（6）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（7）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（8）依法
12、可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。2、贷款行不得接受下列财产抵押：（1）土地所有权及其他依法禁止流通或者转让的自然资源或财产；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但另有规定的除外；（3）国家机关的财产；（4）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（5）以国有划拨土地使用权或以划拨土地上的房屋及其他建筑物设定抵押担保发放商品房开发贷款（国家经济适用住房开发贷款除外）。（6）所有权、使用权不明或有争议的财产；（7）以法定程序确认为违法、违章的建筑物；（8）依法被查封、扣押、监管或采取其他强制性措施的
13、财产；（9）租用或者代管、代销的财产；（10）已出租的公有住宅房屋和未定租赁期限的出租住宅房屋；已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（11）已经折旧完或者在贷款期内将折旧完的固定资产，淘汰、老化、破损和非通用性机器、设备；（12）我行分支机构、所属公司的财产；（13）依法不得抵押的其他财产。3、抵押额度：抵押物所担保的贷款债权不得超过抵押物的价值。贷款行不得接受已经设置抵押的抵押物重复抵押。抵押率=贷款本息总额抵押物评估价值额100%根据抵押物的不同种类确定合理的抵押率，并据此与抵押人签订抵押合同。原则上：（1）房产（含占用范围内的土地使用
14、权）的抵押率不得超过70%；（2）以出让方式取得的土地使用权（含地面房屋及其他建筑物）抵押的，抵押率不得超过50%；（3）以在建工程作抵押，抵押率不得超过70%；（4）机器、设备及其他动产的抵押率不得超过50%。4、抵押的规定：（1）依法对抵押物享有所有权或者处分权的法人、其他组织或者自然人，可以作为借款人在我行贷款的抵押人。（2）以共同共有的财产抵押的，还应有全体共有人同意以该财产设定抵押的书面文件，抵押人为全体共有人。以按份共有的财产抵押的，还应有抵押人对该财产占有份额的证明及其他共有人同意抵押人以其所占份额设定抵押的书面文件。（3）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的财产抵押的，
15、还应有其政府主管部门同意抵押的批准文件，但法律、法规、司法解释或政府主管部门另有规定的除外。（4）以集体所有制企业的财产抵押的，还应有该企业职工（代表）大会同意抵押的书面决议。以乡（镇）、村企业的厂房及其占用范围内的集体土地使用权抵押的，还应有乡（镇）、村出具并经村民大会或村民代表大会审议通过的载明同意以该集体土地使用权抵押、同意在实现抵押权时按照法律规定的土地征用标准转为国有土地使用权等内容的书面文件。（5）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的财产抵押的，还应有该企业董事会或联合管理机构依企业章程作出的同意抵押的书面决议。（6）以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，还应有该公
17、证或房地产权证及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料。共有的房屋还应有房屋共有权证。第四部分国内贸易融资介绍一、国内贸易融资的提出：围绕国内贸易中核心企业的交易链，基于交易过程的应收账款或存货所对应的未来现金流，对核心企业及其上下游交易对手给予融资支持，建立起适应贸易融资业务特点的新型信贷管理模式，支持国内贸易融资业务发展。包括：国内保理业务、国内发票融资、国内信用证等等。二、核心企业条件：1近两年我行评定信用等级在AA-（含）以上；2属我行行业信贷政策支持类或适度支持类客户；3在供应链中处于核心地位，具有较强的上下游辐射能力；4具有较强的市场竞争能力和良好的发展前景；5财务管理规范