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商业写字楼抵押贷款是指以商业写字楼作为抵押物来获得贷款的一种形式。在申请商业写字楼抵押贷款时，银行或金融机构会根据抵押物的价值来确定贷款比例。一般而言，商业写字楼抵押贷款的比例在50%至70%之间。
商业写字楼抵押贷款的贷款额度是根据抵押物的价值来确定的。通常情况下，商业写字楼的贷款额度可以达到其市值的50%至70%。具体的贷款额度会根据不同的银行或金融机构的政策而有所不同。此外，贷款额度还受到借款人的信用状况、还款能力等因素的影响。
商业写字楼抵押贷款相比其他贷款方式具有一些独特的优势：
1.较低的利率：由于商业写字楼作为抵押物，贷款风险较低，因此银行通常会给予较低的利率。
2.较长的贷款期限：商业写字楼抵押贷款的贷款期限一般较长，可以根据借款人的还款能力来确定，最长可达数十年。
3.灵活的还款方式：借款人可以根据自己的经营情况选择等额本息还款或等额本金还款方式，以更好地满足自己的还款能力。
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