(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
(四)因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
以上就是关于房产证还没下来是否可以办理贷款以及多久能拿到房产证的介绍了，一般来说购房新房都很省心，基本上不需要购房者亲自办理很多的手续，所以房产证的办理也是交由开发商办理的，不过房产证办理的时候就不确定了，购房者也会担心没有房产证会不会影响贷款的事情。
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