本文将详细介绍如何办理房屋二次抵押贷款，包括通过银行和民间贷款机构的具体步骤，以及哪些房产无法办理此类贷款。
如果您名下的房产正在按揭中，并且已经进入还款阶段，但需要大笔资金周转，可以找一家正规的担保公司垫资，先将贷款还清，然后再进行抵押贷款。
部分已购公房不能办理抵押消费贷款。一种情况是没有购房合同或购房协议的已购公房，如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，因此无法操作该套房产的抵押消费贷款。另一种情况是不能提供央产房上市证明的央产房，由于这类房产无法上市交易，银行也无法操作此项业务。
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押且无贷款的房产。如果房产已经有抵押或者处于按揭状态中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人不能再使用该房产进行抵押贷款。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，所以银行不会允许这种情况发生。
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，同样无法办理抵押消费贷款。
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