1、法定年龄18岁以上，完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时真实年龄不得超过65岁；
2、具备稳定工作和收益，个人征信良好，有偿还能力；
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行所规定的其他其他材料；
4、房龄不得超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力；
5、房产共有人认同借贷人关于借款及担保的行为，并且愿意承担相应法律责任。
只要满足以上条件，房产证抵押贷款是非常好办的。值得注意的是，贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，一般不超过抵押房产评估净值的60%，贷款利率按人民银行关于个人消费贷款的规定执行。
1、房子处于抵押状态：假如房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款；
2、房子的房产证不全的：例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等房产证不全的二手房都不能申请抵押贷款；
3、房子用作公益领域：用作教育、医疗、市政等福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为主要目的公益的设施，无论其是属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押；
4、房子尚未结清贷款：购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权是属于银行，用户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。
本文主要写的是房产抵押贷款多久可以放款有关知识点，内容仅作参考。
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