还贷能力是贷款机构放款的最基本的要求。通常情况下，贷款机构会根据用户的收入、资产、负债等情况，评估用户的还贷能力。并且会要求用户提供相应的佐证材料进行证明，如收入证明、近半年的银行流水、社保/公积金缴存记录等。
3、年龄符合要求
按照规定，办理贷款的申请人年龄应满18岁，最高不能超过65岁（部分机构可能有所放宽），且具备完全民事行为能力。如果用户年龄过高，考虑到用户的收入、健康等因素，贷款机构可能会缩短贷款期限或者拒绝申请。
4、提供合法身份证明
为了确保贷款的合法性和安全性，借款人需提供合法有效的身份证明，如身份证、户口簿、护照等。如果抵押房产是夫妻共有，则需提供夫妻双方身份证明。
5、房屋产权清晰
房屋产权清晰，不存在任何争议，且能提供完整的产权证明材料，如房产证、土地证等，以证明借款人合法拥有房屋所有权。需要注意的是，如果房屋有共有人或者共同债权人，需要取得对方的同意才能办理抵押。
6、抵押房屋符合规定
抵押房屋需要符合贷款机构的规定，对于房屋面积、房龄、位置、房屋类型等都有一定要求。一般来说，要求房屋能够上市交易，房屋年龄不低于30平米，房龄不超过25年（部分机构可达30年），且具备一定价值。
7、贷款资金用途明确
借款人需说明贷款资金的用途和计划，且需确保资金填写用途和实际用途一致。一般来说，房屋抵押贷款资金只能用于个人消费和生产经营，不能将贷款资金用于高风险投资和违法活动。
用房产证办理贷款需要什么手续
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。