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小产权房抵押贷款流程详解
小产权房，作为社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上在法律上并没有真正的产权，也没有国家颁发的房产证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案，小产权房是不能办理正规贷款的，在某些特定条件下和试点地区，小产权房抵押贷款仍有可能实现，但流程相对复杂，且受到诸多限制，以下是小产权房抵押贷款的一般流程图及详细解析：
一、小产权房抵押贷款流程图
1、确定贷款对象与范围
-贷款对象：无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；已办理小产权房产证的农户；已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
-贷款范围：试点推行期间，贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属
-前提条件：出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
-权属审核：由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信
-对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。
-贷款金额：一次性授信最高额30万元。
-贷款利率：执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
4、签订贷款合同
-借款人需与贷款银行签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围。
5、发放贷款资金
-贷款银行在审核通过后，将贷款资金发放到借款人账户。
二、小产权房抵押贷款详细解析
尽管小产权房在法律上存在诸多不确定性，但在实际操作中，部分银行在特定条件下仍可能提供贷款服务，这主要得益于地方政府和金融机构的试点政策，以及对农户生产经营需求的支持，由于小产权房没有国家颁发的房产证，贷款申请人在办理贷款手续时可能需要提供更多的证明资料，如土地使用权证明、村委会同意处置的书面证明等。
由于小产权房的特殊性，贷款金额和利率也可能受到一定限制，贷款金额通常较低，且利率可能上浮一定比例，贷款期限也可能相对较短，以满足银行对风险控制的需求。
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