1.在办理房屋抵押贷款时，只有房屋的所有权人才有资格进行办理。因此，子女不能使用父母的房屋来办理抵押贷款，银行也不会受理此类申请。
2.这是因为抵押贷款涉及到房屋的所有权转移问题，只有房屋的所有权人才有权将其房屋作为抵押物进行贷款。
1.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2.债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
3.在预售商品房的抵押方面，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权。
4.如果预售方将已预售的房屋再次抵押，这种行为可能会对购买方的权益造成不利影响，因此应认定为无效。
5.对于特殊情况下的预售房屋抵押，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，以避免开发商滥用抵押权。
预售商品房的抵押效力需要根据不同情况进行分析。
1.如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，那么预售方将待售房屋抵押后获取的抵押权是一种物权，而购买方依据预售合同享有的权益则是一种债权。
在这种情况下，如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，抵押权人有优先对房屋行使抵押权的权利，这对购买方是极为不利的。因此，对于已经预售的商品房再抵押应属无效。
2.对于购买方对预售商品房设立的抵押，如果购买方已经支付了部分房款并对房屋进行了登记备案，那么该房屋可以作为抵押物进行贷款抵押。
3.对于双方重复抵押的情况，应当认定为无效行为，以避免增加抵押权人和预购方的利益风险系数。
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