最高院：付完全款房因开发商已抵押银行无法办证的，该怎么办？房产证买房人购房款购房合同房屋抵押

日常生活中经常会有购房者已支付首付或全部购房款，房屋已经交付入住好多年，但却迟迟无法办理房产证的情况。

如果是因为开发商在卖房前将房子抵押给银行，怎么才能解除抵押办证呢？

一、了解情况，收集证据

1.确认房屋抵押事实

2.保留支付凭证等证据

买房人要妥善保存好购房款支付的所有凭证，包括银行转账记录、收据等，这些证据能够证明自己已经履行了全部付款义务，对于后续维护自己的权益至关重要。

二、与开发商协商解决

1.要求开发商解除抵押并办证

买房人可以直接与开发商进行沟通，要求开发商尽快解除房屋抵押。向开发商表明自己已经按照合同约定支付了全部房款，开发商有义务为自己办理房产证，而房屋抵押状态的存在是办理房产证的障碍。

2.协商赔偿事宜

由于开发商的抵押行为导致买房人无法及时获得房产证，买房人遭受了一定的损失，如无法及时行使房屋的处分权、可能面临的房屋被银行处置的风险等。买房人可以就这些损失与开发商协商赔偿问题，赔偿内容可以包括逾期办证的违约金、因无法及时使用房屋产生的经济损失等。

三、法律途径解决

1.起诉要求解除抵押和办证

2.要求开发商承担违约责任和赔偿损失

3.行使合同解除权并要求赔偿

如果开发商的抵押行为严重影响买房人的权益，且无法通过其他方式解决，买房人可以考虑行使合同解除权。根据法律规定，在开发商构成根本违约的情况下，买房人有权解除购房合同。解除合同后，买房人可以要求开发商返还已付购房款，并按照合同约定或者法律规定支付违约金和赔偿损失。同时，对于因解除合同产生的其他合理费用，如银行贷款利息损失（如果是贷款购房）等，也可以要求开发商一并赔偿。

在遇到付完全款房因开发商已抵押银行无法办证的情况时，买房人要积极采取措施维护自己的合法权益，通过多种途径促使开发商解决问题，以保障自己对房屋的合法权益。

知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效维护自身权益！